В Италии число студентов в университете остается стационарным (в период с 2016 по 2017 год — 1,69 млн. Студентов, что на 1% больше), но проблема жилья и кроватей остается нерешенной на протяжении многих лет.

Чтобы представить картину сектора, прошедшую вчерашнюю конференцию, организованную конференцией Cdv. На сегодняшний день восстанавливается «Номисма». В Италии предложение жилья, предназначенное для студентов университетов, включает в себя резиденции региональных органов для права на учебу (Dsu), кровати, управляемые непосредственно университетами, и кровати, управляемые государственными колледжами и негосударственными колледжами юридически признанных. «Предложение, сильно искажающее жилищные потребности нерезидентных зарегистрированных студентов, — говорит Марко Леоне из Nomisma.

Между тем, объемы инвестиций в студенческое жилье в Европе растут, и с 2007 по 2017 год стоимость выросла с 720 млн. Евро до нынешних 7,345 млн. (Пик в 2015 году составил 8,496 млн. Евро), а сжатие валовая прибыль (валовая прибыль), которая выросла с 6,3% до 4,7% в период 2013-2017 гг.

Таким образом, сегмент становится инвестиционным классом активов в Италии только на рассвете. «Сектор предпринимает первые шаги, — говорит Альберто Сидро из Fabrica Sgr. В Италии, если инвестор хочет купить студента с доходом, он еще не найдет на рынке каких-либо предложений ».

В нашей стране, по оценкам, в среднем в среднем 75 000 койко-мест приходится на средний европейский уровень. Чтобы скорректировать предложение, потребуются инвестиции в размере более четырех миллиардов евро.

Вот первые операции. Прежде всего, международные операторы. Основными городами, представляющими интерес для инвесторов, являются Милан, Болонья и Венеция. Среди второстепенных городов Генуя, Верона и Пиза и, на юге, Неаполь, Катания и Палермо.

Студенческая гостиница прибыла в Италию в числе первых и уже реализует четыре структуры в Болонье, Риме и две во Флоренции (всего более 1800 номеров) для общей суммы запланированных инвестиций более 250 миллионов. Американская группа Hines уже начала работу на двух объектах в Милане, в районе Боккони и во Флоренции, и хочет инвестировать 500 миллионов евро в сектор в течение следующих двух лет.

«Студенческие резиденции станут в ближайшем будущем важным элементом развития сектора недвижимости, — говорит Номисма. Это тема, имеющая большое значение для конкуренции и привлекательности как университетов, так и городов, в которых они расположены ».

Новые проекты также приведут к добродетельному процессу в секторе рынка аренды для студентов, которые часто оказываются высокооплачиваемыми и в любом случае не связаны с качеством жилья, в котором они живут.

Согласно данным Nomisma, около половины резиденций имеют емкость от 30 до 100 коек, а 18% — 100-200 человек. Только 11% имеют более 200 коек. Среди последних первые места включают Campus X Tor Vergata (1500 мест), Studentato San Bartolomeo из Оперы Тренто (830 квартир), Кампус Пратичелли из Пизы (816 квартир), жилой Университет Калабрии (почти 3000 коек).

Что касается класса активов альтернативных инвестиций в недвижимость, Fabrica Sgr имеет портфель в 4500 мест для студентов университетов через фонды Aristotele и Erasmo. «Наша модель студенческого жилья находится в режиме социального жилья, — говорит Сидро. Наши инициативы расположены в Турине, где у нас есть 540 мест в Campus Sannpaolo, в Венеции и Падуе с более чем 600 местами, в здании Studentello в Болонье, где у нас также есть недорогой хостел (35 евро за ночь) ». В секторе Fabrica он вложил до 200 миллионов евро сегодня. «Кампус X Тор Вергата был нашей первой инициативой и сегодня является одним из самых больших в Европе», — говорит Кир. В Фабрике также есть Campus X в Кьети и Бари.

Но какова прибыль инвестора, который подходит к этому сектору? Как правило, вы путешествуете около 4,5% за ежемесячную арендную плату в размере 400 евро за кровать. Интересно отметить, что плата за управление превышает тысячу евро на одного учащегося. До сих пор очень мало компаний, управляющих этими структурами, работающими в Италии.

(источник Il Sole 24ore)